本文内容均转述自小区业主陈述及业主提供的有关的资料，文中争议问题暂未获得涉事企业、主管部门官方最终认定，仅供参考。

  近日，贵州省罗甸县安邦华城兰园小区因配套设施、工程项目施工、验收资料、交房流程等问题引发广泛讨论。小区业主李怀琦表示，该项目目前未达到法定验收及交房标准，自己并未办理收房手续；据业主介绍，小区内已入住业主均是在未完成正规交房流程的情况下入住。入住业主陆续反映，小区存在排污设施不规范、施工未按设计图纸执行、已注销分公司违规用章、工程验收材料存疑等多项问题。李怀琦就此问题沟通维权四年多，相关诉求尚未得到彻底解决。此外，有业主反映当地住建系统相关负责人已入住该小区，该情况也让业主们对日常监管工作产生了质疑。

  据了解，该小区由贵州省山水湖城置业发展有限公司开发，项目设计工作于 2017 年完成，部分楼栋在 2021 年开展完工验收工作。业主李怀琦介绍，小区排污系统存在很明显缺陷，多栋楼栋门口污水井出现外溢情况，项目未按标准建设化粪池，生活垃圾污水未经过有效处理小，大小便直接排放，现场环境受一定的影响，该情况也与城镇排水相关管理要求不符。针对排污问题，属地住建部门工作人员也曾坦言该区域管理存在盲区。

  除排污问题外，业主还指出项目施工环节存在多项不合规情况。结合项目设计图纸、现场情况及相关记录来看，小区多处施工内容未按照审批图纸落实：规划的室内外高差整改不到位，部分楼栋存在室内渗水严重问题；施工全套工艺流程中还出现建筑结构改动、承担重量的构件受损、地梁钢筋重，梁平施工工程被省略等情况，存在安全风险隐患。同时，施工方为减少土石方开挖，私自抬高部分楼栋地基，导致入户步梯增多，给老年业主出行带来不便，多项施工问题也影响了房子整体品质。

  本次事件核心争议聚焦于《工程验收会议结论》的合法性，根源为早已注销解散的设计分公司违规使用印章。涉事设计单位为华茗设计集团有限公司（曾用名：杭州华茗设计集团有限公司），该企业于 2020 年 8 月完成更名；其下属杭州华茗设计集团有限公司江西玉山分公司已于 2020 年 3 月完成注销，分公司印章也同时上交消毁，玉山县市场监督管理局出具材料可证实该分公司早已解散、法人主体及工作人员均已撤离。根据印章管理相关规定，企业更名、分支机构注销后，原有公章应按要求收缴封存，不得继续使用。

  但业主发现，在分公司注销三年多后的 2021 年，《工程验收会议结论》等完工验收文件、设计变更材料上，不仅出现该注销分公司加盖设计企业更名前的旧公章，还出现特殊操作：先由注销分公司使用作废旧章盖章，再将材料寄送至更名后的设计总公司加盖全新公章，最后流转至开发商手中。文件中同时出现设计企业更名前旧公章、更名后新公章，新旧印章叠加使用、重复制表盖章的行为，业主认定整套用章流程完全不合规。

  2022 年 11 月，更名后的华茗设计集团有限公司专门发布声明，明确原企业名对应的旧印章全部作废，后续任何旧章使用行为均与总公司无关。此后，当地公安部门工作人员覃某介入调查，并于 2023 年 4 月制作调查笔录。据业主介绍，本次调查仅询问了已注销分公司原负责人及在职人员，未对存续的设计总公司开展调查取证。2023 年 4 月 12 日，罗甸县公安局出具《终止案件调查裁定书》，认定该事件并非私刻印章，而是有关人员未及时回收旧章、操作疏忽造成用印不规范。

  业主对此结论强烈反对，他们形象比喻：早已注销解散的分公司如同 “离世多年的人”，根本不具备开展业务、加盖印章的主体资格，其使用早已过期作废公章出具的材料理应全部无效。同时业主提出，房开商以 “已注销分公司 2021 年盖错章” 解释违规用印问题，与客观事实相悖 —— 涉事分公司 2020 年就已注销，法人主体及原有工作人员均已解散，客观上不具备次年使用印章的条件。除此之外，业主还提出，住建部门存档的部分排污管网图纸，其印章数量、排版样式和正规审核图纸存在很明显差异，图纸真实性也受到大家质疑。

  在项目验收与不动产证环节，争议同样存在。属地住建部门 2023 年 5 月出具的材料显示，该小区多个楼栋并未提交竣工联合验收申请，但对应楼栋已完成五方验收、通知业主收房。按着建筑管理相关法律规定，建筑工程完工验收合格后方可交付使用。业主反映，项目整体验收工作至今还没完结、未达到法定交房标准，部分房屋却已办理不动产权证书。结合此前住建系统相关局长党组书记入住小区等情况，业主对行业监管的严谨性与公正性产生了疑虑。

  从 2022 年 5 月业主开始维权至今，时间已过去四年多。小区多名业主先后向当地信访、住建等部门反映情况，并提交现场照片、设计图纸、问询笔录等佐证材料。2024 年 7 月，属地住建部门出具信访处理意见，表示房屋基本按图施工，部分问题已完成整改。但业主李怀琦表示，仅有室内外高差做了小幅调整，化粪池缺失、建筑结构破损、污水直排、印章使用不规范等核心诉求均未得到处置。随后业主向上级部门申请复核，相关维权工作暂时陷入停滞。

  为维护自身权益，业主通过司法途径提起诉讼，一审（2024）黔 2728 民初 2170 号，由法官冉某审理；案件宣判后业主不服判决提起上诉，二审（2025）黔 27 民终 1082 号，由法官裘某主持审理。案件先后经历一审、二审。庭审过程中，双方围绕施工质量、印章效力、验收流程合规性、调查证据有效性等内容展开激烈争议。

  业主表示，一审、二审法院均无视设计企业更名事实、无视设计总公司公章作废正式申明函、无视玉山县市监局出具的分公司注销证明，始终围绕这份由注销分公司加盖新旧两枚印章形成的《工程验收会议结论》作出判定。二审庭审期间，《罗甸县公安局终止案件调查裁定书》未当庭出示，业主表示这份关键证据未依规定组织质证便被法庭采信，截至目前，原告方也未能查阅、获取到该裁定书原件及复印件。

  业主认为，两级法院采信了存疑证据，对房开商违规用章、违规交房等核心问题未作出公正认定。公安部门与法院均认定这份由注销主体使用作废公章形成的材料合法有效，与业主诉求、客观事实及相关证明材料相悖。后续业主依法提起再审申请，再审请求最终被法院驳回，相关民事纠纷至今仍未解决。

  住宅质量关乎居民生命财产安全，工程建设、验收流程、印章管理、排污设施建设均有明确法律和法规予以约束。截至目前，涉事开发企业、设计单位及相关主管部门，尚未针对业主反映的全部问题出具完整整改方案与正式答复。业主李怀琦表示，后续会继续通过合法合规的渠道维护自身居住权益。我们也将持续关注事件的后续进展。

  （本文“素材来源：当事人陈述及相关材料，仅客观还原当事人的诉求及相关陈述，不代表本账号立场。如有事实偏差，可联系本账号予以更正或删除）返回搜狐，查看更加多